Costa Blanca Norte
Jávea / Xàbia
27.500 habitantes · 92 km de Alicante
Jávea bietet die größte landschaftliche Vielfalt der Region: Sandstrand am El Arenal, versteckte Buchten in Granadella, Bergpanorama am Montgó. Sehr etablierte britische und französische Expat-Gemeinde. Diversifizierter Immobilienmarkt: Villen mit Meerblick, Stadthäuser im Ortskern, moderne Apartments am Hafen.
Metros² medios
165 m²
Precio medio
3.420 €/m²
Rentabilidad alquiler
4,8% anual
Por qué Jávea / Xàbia
- Playas Arenal y Granadella
- Montgó natural
- Casco histórico medieval
Einwohner
28.000
Preis/m²
3.200 €
Flughafen
90 km
Sonnentage
325/Jahr
Javea: das authentischste und vollständigste Dorf der Marina Alta
Javea (Xàbia auf Valencianisch) ist eines der vollständigsten und beliebtesten Dörfer der internationalen Gemeinschaft in Spanien. Es vereint drei Dinge, die nur wenige Orte zusammen haben: eine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt mit der gotisch-mediterranen Kirche San Bartolomé als Juwel, einen immer noch aktiven Fischereihafen mit frischem Fisch des Tages und eine Küstenzone (Arenal) mit Promenade, Chiringuitos und dem einzigen feinen Sandstrand in der Umgebung (der Rest sind Felsbuchten). Es hat 28.000 gemeldete Einwohner, aber über 60.000 im Sommer. Die Gastronomie ist außergewöhnlich: BonAmb (2 Michelin-Sterne), Tula (Michelin-Stern), ein Dutzend guter Paellas am Meer. Es wird von Cabo de San Antonio im Norden (Meeres-Naturpark) und Cabo de la Nao im Süden (100 m hohe Klippen) dominiert.
Für wen ist Jávea / Xàbia?
Javea zieht internationale Käufer an, die spanische Authentizität suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Es ist die typische Wahl für anspruchsvolle Briten, ältere Niederländer und berufstätige Deutsche. Auch viele spanische Familien aus Valencia und Madrid mit einem Zweitwohnsitz. Es ist kein Partyziel, sondern ein Ziel für gutes Leben.
Internationale Gemeinschaft
~52% der gemeldeten ausländischen Bevölkerung.
Top-Nationalitäten
Dienstleistungen und Bildung
Internationale Schulen
- • Lady Elizabeth School (Llíber, 15 min)
- • Xàbia International College
- • Deutsche Schule Costa Blanca
Krankenhäuser
- • Hospital HLA San Carlos Denia (15 min)
- • Hospital Marina Salud Denia (öffentlich, 15 min)
- • Internationale Privatkliniken in Arenal
Supermärkte
- • Mercadona
- • Lidl
- • Carrefour Market
- • Iceland (britisch)
- • Sklep Polski in der Arenal-Zone
Lebensstil
Top-Strände
- • Arenal (einziger Sandstrand, Promenade)
- • Playa de la Grava (Felsen, gegenüber dem Hafen)
- • Cala Granadella (unberührte Bucht)
- • Cala Portitxol
Bekannte Restaurants
- • BonAmb (2 Michelin)
- • Tula (Michelin)
- • El Rodat
- • La Renda (Paellas am Meer)
Freizeit und Aktivitäten
Real Club Náutico Javea (Hafen und Sport). Club de Golf Javea (18 Löcher, historisch). Tauchen am Cabo San Antonio (Meeresreservat). Wandern am Cabo de la Nao und Granadella. Altstadt mit unabhängigen Geschäften und dem Donnerstag-Markt.
Immobilieninvestition
Javea bietet drei sehr unterschiedliche Märkte: Premium-Villen in Costa Nord oder Balcón al Mar (700K-3M €), Apartments im Zentrum/Arenal (200-400K €), Dorfhäuser in der Altstadt (350-700K €). Die Käufernachfrage ist nach Nationalitäten sehr diversifiziert.
Durchschnittliche Mietrendite: 5-7% Bruttomiete bei touristischer Vermietung (Arenal und Granadella sind die rentabelsten Zonen)
Preisentwicklung: +12% in den letzten 3 Jahren
Vor- und Nachteile
Vorteile
- + Echte Altstadt, nicht touristisch überlaufen
- + Drei Atmosphären in einer Gemeinde (Dorf, Hafen, Strand)
- + Top gastronomische Qualität an der Costa Blanca
- + Reife und stabile internationale Gemeinschaft
- + Geschützte Natur (2 Naturparks)
Zu beachten
- − Weit vom Flughafen entfernt (90 km)
- − Premiumpreise für Villen in erster Linie
- − Dichter Verkehr im Juli-August in Arenal
- − Die meisten Strände sind felsig, nicht feinsandig
Jávea / Xàbia vs Denia
Javea ist authentischer und eleganter als Denia, mit geringerer touristischer Dichte. Denia ist urbaner und hat eine Fährverbindung. Javea bewahrt die Altstadt besser. Ähnliche Preise (€3.200/m² vs €2.900/m²).