¿Cuál es el precio medio del m² en Torrevieja?

El precio medio del m² en Torrevieja es 1800 €/m² aproximadamente. Tendencia: +9% in den letzten 3 Jahren.

¿Qué escuelas internacionales hay cerca de Torrevieja?

The British School of Vega Baja (Cabo Roig, 10 Minuten). ELIS Murcia (30 Minuten). Phorms Hispano-Alemana (privat).

Costa Blanca Sur

Torrevieja

Q: ¿Qué rentabilidad de alquiler tiene una vivienda en Torrevieja?

Rentabilidad media: 7-9% brutto bei touristischer Vermietung (hohe Belegung Juni-September), 4-5% bei Langzeitmiete

84.000 habitantes · 47 km de Alicante

Torrevieja verbindet erschwingliche Preise mit hoher Nachfrage nach Ferienvermietung und ist damit einer der liquidesten Immobilienmärkte der Costa Blanca. Die Lagunen von La Mata und Torrevieja — als Naturschutzgebiet ausgewiesen und berühmt für ihr rosa Wasser — sowie das von der WHO als eines der gesündesten der Welt eingestufte Mikroklima ziehen seit Jahrzehnten nordische Rentner und skandinavische Käufer an.

Die Stadt bietet über 20 km Küste mit Stadtstränden und Buchten, eine gepflegte Strandpromenade und ein lebendiges internationales Leben mit etablierten britischen, skandinavischen, russischen und belgischen Gemeinschaften. Der Immobilienmarkt ist sehr vielfältig: Bungalows in Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool ab 80.000 €, Apartments am Strand, Penthäuser mit Terrasse und moderne Villen in den Wohnanlagen der Nordküste (Cabo Cervera, Lago Jardín).

Die Immobilienrotation ist sehr hoch (durchschnittliche Ferienvermietungsrendite 7,4 % pro Jahr) und das aktive Angebot übersteigt jederzeit 100 Objekte. Es ist die ideale Region für Käufer, die Investition, Zweitwohnsitz oder Ruhestand mit guter Anbindung suchen (47 km zum Flughafen Alicante, 60 km nach Murcia-Corvera).

Metros² medios

85 m²

Precio medio

1.850 €/m²

Rentabilidad alquiler

7,4% anual

Por qué Torrevieja

Microclima reconocido por la OMS como uno de los más saludables del mundo
Lagunas Rosadas declaradas Reserva Natural
20 km de costa con playas de bandera azul

Einwohner

88.000

Preis/m²

1.800 €

Flughafen

40 km

Sonnentage

320/Jahr

Die Hauptstadt der Expat-Gemeinschaft an der Costa Blanca Süd

Torrevieja ist die internationalste Stadt der gesamten Provinz: von 88.000 gemeldeten Einwohnern sind fast 50% Ausländer, mit mehr als 100 vertretenen Nationalitäten. Es ist die spanische Stadt mit den meisten britischen, polnischen, russischen, skandinavischen und rumänischen Einwohnern pro Kopf. Sie hat zwei natürliche Lagunen (Salinas de Torrevieja, eine rosa durch das Salz – ein Instagram-Phänomen), 20 km Küste mit Stränden (La Mata, El Cura, Los Locos, Cabo Cervera), einen großen Yachthafen, öffentliche und private Krankenhäuser (Quirónsalud), Einkaufszentren (Habaneras, Zenia Boulevard in 10 Minuten), alle Arten von internationalen Supermärkten und Konsulate von Polen, Russland, der Ukraine. Eine sehr aktive polnische Gemeinschaft: wöchentliche katholische Messe auf Polnisch, ergänzende polnische Schule, Geschäfte, Restaurants, Zahnärzte. Es ist das 'kleine Polen' Spaniens.

Für wen ist Torrevieja?

Torrevieja ist die Zone mit erschwinglichen Preisen + einer bereits etablierten Expat-Gemeinschaft. Perfekt für den ersten Kauf eines polnischen, britischen, rumänischen oder skandinavischen Rentners. Auch sehr beliebt als Ferieninvestition zur Vermietung (hohe touristische Nachfrage + erschwingliche Kosten). Es ist keine Premium-Zone – dafür gibt es die Costa Blanca Nord.

Internationale Gemeinschaft

~50% der gemeldeten ausländischen Bevölkerung (die höchste in Spanien).

Top-Nationalitäten

BritenPolenRussenUkrainerRumänenSkandinavier

Dienstleistungen und Bildung

Internationale Schulen

• The British School of Vega Baja (Cabo Roig, 10 Minuten)
• ELIS Murcia (30 Minuten)
• Phorms Hispano-Alemana (privat)

Krankenhäuser

• Universitätskrankenhaus Torrevieja (öffentlich, regionales Referenzkrankenhaus)
• Krankenhaus Quirónsalud Torrevieja (privat)
• Klinik IMED (privat)

Supermärkte

• Mercadona x10 im Gemeindegebiet
• Carrefour Habaneras
• Lidl x4
• Iceland (britisch)
• Polski Sklep (verschiedene)
• Russian Store

Lebensstil

Top-Strände

• Playa de La Mata (Bandera Azul (Blue Flag), 2 km Sandstrand)
• Playa del Cura (Zentrum)
• Playa de Los Locos
• Playa Cabo Cervera

Bekannte Restaurants

• Casa Modesto (Meeresfrüchte)
• Restaurante Miguel (Premium-mediterrane Küche)
• Pizzeria Da Filippo
• Polski Smak (polnische Küche)

Freizeit und Aktivitäten

Einkaufszentrum Habaneras (Zentrum), Zenia Boulevard (10 Minuten, das größte Einkaufszentrum an der Costa Blanca Süd mit 150 Geschäften), Yachthafen, Naturpark Lagunas de la Mata-Torrevieja (rosa Lagunen), Habaneras internationale Chorkonkurrenz, Casino, Golf mit 6 Plätzen in 15 Minuten.

Immobilieninvestition

Apartment 60m² in 200m Entfernung zum Strand: 100-150.000 €. Bungalow 90m² in einer Anlage mit Pool: 130-220.000 €. Villa mit privatem Pool: 280-450.000 €. Das beste Preis-/Flächenverhältnis der gesamten Provinz.

Durchschnittliche Mietrendite: 7-9% brutto bei touristischer Vermietung (hohe Belegung Juni-September), 4-5% bei Langzeitmiete

Preisentwicklung: +9% in den letzten 3 Jahren

Vor- und Nachteile

Vorteile

+ Enorme und etablierte Expat-Gemeinschaft (50% Ausländer)
+ Sehr erschwinglicher Preis für den Einstieg in Investitionen
+ 20 km Strände mit blauer Flagge
+ Öffentliches und privates Krankenhaus in der Gemeinde
+ Hohe Rentabilität bei touristischer Vermietung (7-9%)

Zu beachten

− Sichtbare Überbauung (viele Blocks aus den 80ern und 90ern)
− Starker Verkehr im Juli und August
− Weit vom Flughafen Alicante entfernt (40 km)
− Bild eines 'überfüllten' Gebiets unter Premium-Käufern

Torrevieja vs Orihuela Costa

Torrevieja ist eine konsolidierte Stadt (88K Einwohner) im Vergleich zu Orihuela Costa, das aus Wohnanlagen besteht. Torrevieja hat mehr städtische Dienstleistungen, Orihuela Costa mehr neue Wohnanlagen und Premium-Strände. Ähnliche Preise (1.800 € vs 2.000 €/m²).