Costa Blanca Norte
Moraira
8.500 habitantes · 85 km de Alicante
Moraira bewahrt seinen Charakter als Fischerdorf trotz des Status als eine der exklusivsten Enklaven der Costa Blanca. Die Wohngebiete El Portet und Cap Blanc konzentrieren Luxusvillen mit erstklassigen Aussichten. Keine Hochhäuser, keine Überfüllung: ein Markt für anspruchsvolle Käufer, die Diskretion suchen.
Metros² medios
210 m²
Precio medio
4.250 €/m²
Rentabilidad alquiler
3,8% anual
Por qué Moraira
- 8 km de costa virgen
- Castillo del s. XVIII
- Calas turquesas
Einwohner
9.000
Preis/m²
3.600 €
Flughafen
80 km
Sonnentage
320/Jahr
Das Premium-Refugium an der Costa Blanca Nord, ohne Hochbau
Moraira ist der Küstenbezirk der Gemeinde Teulada, funktioniert jedoch als eigenständiges Dorf mit eigener Persönlichkeit. Hier gibt es keine Apartmenthochhäuser: Eine kommunale Verordnung beschränkt den Bau auf 2-3 Etagen, und es dominieren große Einzelvillen auf weitläufigen Grundstücken. Es ist das am meisten deutsche/niederländische/britische Premium-Dorf an der gesamten Costa Blanca: 9.000 gemeldete Einwohner, aber im Sommer über 25.000. Es hat einen eleganten Yachthafen mit 600 Liegeplätzen, zwei Hauptfamilienstrände (El Portet in Muschelform und L'Ampolla mit Promenade), ein kleines Zentrum mit Bistros, Weinstuben und einem Freitagsmarkt, der Expats aus der gesamten Marina Alta anzieht. Weingut Bodegas Bocopa in der Gemeinde. Die Küstenburg (1742) in erster Reihe ist eine der schönsten in der Comunidad Valenciana.
Für wen ist Moraira?
Moraira richtet sich an Premium-Käufer, die Ruhe und ein niedriges Profil schätzen: wohlhabende deutsche Familien, reiche niederländische Rentner, britische Führungskräfte, die hier den Winter verbringen. Es ist kein Gebiet für Investoren, die schnelle Renditen suchen, sondern für diejenigen, die ein hochwertiges zweites Zuhause oder eine Hauptresidenz mit Privatsphäre wollen.
Internationale Gemeinschaft
~64% der gemeldeten ausländischen Bevölkerung.
Top-Nationalitäten
Dienstleistungen und Bildung
Internationale Schulen
- • Lady Elizabeth School (Llíber, 10 min)
- • Sierra Bernia School (Alfas, 35 min)
- • Xàbia International College (15 min)
Krankenhäuser
- • Krankenhaus HLA San Carlos Denia (privat, 20 min)
- • Krankenhaus Marina Salud Denia (öffentlich, 20 min)
- • Klinik Benidorm (40 min)
Supermärkte
- • Mercadona
- • Lidl
- • Pepe la Sal (deutsch-niederländisches Gourmet)
- • Fleischerei Pepe Pascual (Premium-Fleisch)
Lebensstil
Top-Strände
- • El Portet (geschützte Muschel, kristallklares Wasser, ideal für Kinder)
- • L'Ampolla (Promenade, Restaurants)
- • Cala Cap Blanc
Bekannte Restaurants
- • BonAmb (2 Michelin-Sterne, Nachbar von Javea)
- • La Sort (kreative Küche)
- • Maskerade (Premium-belgische Küche)
- • Le Dauphin (klassische französische Küche)
Freizeit und Aktivitäten
Real Club Náutico Moraira (600 Liegeplätze). Tennisclub mit 12 Plätzen + Padel. Wandern am Cabo de la Nao. Freitagsmarkt (Gourmet). Weingüter und Weinrouten des Moscatel aus der Marina Alta. Golf im Real Club de Golf Javea in 15 Minuten.
Immobilieninvestition
Moraira ist die teuerste und exklusivste Gegend der Marina Alta. Villa 200m² mit Pool und Grundstück: 700.000 bis 2,5M €. Apartment 100m² im Zentrum: 280-450.000 €. Moderne Doppelhaushälften in Wohnanlagen wie Solpark: 550-750.000 €.
Durchschnittliche Mietrendite: 4-6% Bruttomiete im Tourismus (Premium-Familienprofil, keine Partys)
Preisentwicklung: +14% in den letzten 3 Jahren
Vor- und Nachteile
Vorteile
- + Kein Hochbau — Landschaft bewahrt
- + Eine der stabilsten und ältesten Expat-Gemeinschaften in Spanien
- + Premium-Restaurants und hervorragendes gastronomisches Angebot
- + Familienstrände mit Bandera Azul (Blue Flag)
- + Stabile und wachsende Wertsteigerung (+14% in den letzten 3 Jahren)
Zu beachten
- − Hohe Preise, nicht geeignet für knappe Budgets
- − Kleines Dorf — für diejenigen, die eine Stadt suchen, Calpe oder Denia
- − Reduzierter Handel im Winter
- − Weit vom Flughafen entfernt (80 km, 1h)
Moraira vs Calpe
Moraira ist exklusiver und ruhiger als Calpe. Keine Türme oder massive Bebauung. Durchschnittspreis 30% höher (3.600 €/m² vs 2.800 €/m²). Calpe hat mehr urbanes Leben, Moraira mehr Ruhe.
