Costa Blanca Norte
Villajoyosa
35.000 habitantes · 32 km de Alicante
Villajoyosa — La Vila Joiosa auf Valencianisch — ist eine der authentischsten Enklaven der Costa Blanca: ein tausendjähriges Fischerdorf mit einem in Farben gestrichenen Altstadtkern als Markenzeichen, die spanische Hauptstadt der Schokolade (die Fabrik Valor arbeitet ununterbrochen seit 1881) und Heimat eines der saubersten Stadtstrände des Mittelmeers, der Playa Centro mit Blauer Flagge.
Der Immobilienmarkt dreht sich um die Playa Centro und die Playa de la Cala: moderne Apartments in erster und zweiter Reihe (Durchschnittspreis 220.000–450.000 €), renovierte Wohnungen im Altstadtkern mit einzigartigem Charakter (180.000–350.000 €) und Penthäuser mit Terrasse in Neubau-Wohnkomplexen. Das Villenangebot ist im Vergleich zu anderen Gemeinden begrenzt.
Der große Unterschied ist die Anbindung durch die TRAM (Stadtbahn): direkte Verbindung Alicante-Benidorm-Altea ohne Auto, 25 Stationen in Betrieb. Damit wird Villajoyosa zu einer einzigartigen Option für alle, die einen Zweitwohnsitz an der Küste mit minimaler Autoabhängigkeit suchen. Die Expat-Gemeinschaft ist ausgewogener (nicht von einer Nationalität dominiert), mit bemerkenswerter Präsenz von Spaniern, die aus Madrid und Nordspanien zuziehen.
Metros² medios
90 m²
Precio medio
2.850 €/m²
Rentabilidad alquiler
5,9% anual
Por qué Villajoyosa
- Casco antiguo con casas pintadas en colores: uno de los pueblos más bonitos de España
- Capital del chocolate (Valor, fábrica desde 1881)
- Tranvía TRAM directo Alicante-Benidorm — sin dependencia del coche
Einwohner
35.000
Preis/m²
2.100 €
Flughafen
35 km
Sonnentage
325/Jahr
Das bunte Dorf mit der besten Schokolade Spaniens
Villajoyosa (La Vila Joiosa auf Valencianisch, 'die fröhliche Stadt') ist berühmt für zwei Dinge: seine lebhaft kolorierten Häuser in der Altstadt (Kulturgut) und die Schokolade. Hier befindet sich seit 1881 der Hauptsitz von Chocolates Valor sowie vier weitere historische Fabriken. Es ist ein authentisches Fischerdorf mit täglichem Fischmarkt. Die Stadt hat 35.000 registrierte Einwohner, ein öffentliches Krankenhaus der Region Marina Baixa, den Strand Centro (Bandera Azul (Blue Flag)) im Stadtzentrum und lange Strände wie Paraíso und Bol Nou im Süden. Direkte TRAM-Verbindung nach Benidorm (10 Min) und Alicante (50 Min). Arabische Burg auf dem Hügel. Fiestas de Moros y Cristianos (Moros und Christen) im Juli: die spektakulärsten in ganz Spanien, Fiesta de Interés Turístico Internacional mit Landung am Strand bei Sonnenaufgang.
Für wen ist Villajoyosa?
Villajoyosa zieht diejenigen an, die Authentizität im Fischereiwesen und städtische Dienstleistungen suchen. Eine mittlere Expat-Gemeinschaft aus britischen und deutschen Staatsangehörigen. Spanische Familien aus Madrid/Valencia mit einem Zweitwohnsitz. Die Preise sind im Vergleich zur Premium Costa Blanca Nord noch moderat, steigen jedoch schnell.
Internationale Gemeinschaft
~26% der registrierten Bevölkerung sind Ausländer.
Top-Nationalitäten
Dienstleistungen und Bildung
Internationale Schulen
- • Lope de Vega International (Benidorm, 5 Min)
- • Costa Blanca International (10 Min)
Krankenhäuser
- • Hospital Marina Baixa (öffentlich, regionale Referenz)
- • Klinik Benidorm (privat, 10 Min)
- • Hospital IMED Levante (10 Min)
Supermärkte
- • Mercadona
- • Lidl
- • Aldi
- • Supermärkte im historischen Stadtzentrum
Lebensstil
Top-Strände
- • Playa Centro (Bandera Azul (Blue Flag), Promenade)
- • Playa Paraíso
- • Playa Bol Nou
- • Cala Tio Ximo
Bekannte Restaurants
- • Casa Modesto
- • El Brunet
- • Las Marinas
- • Fischküche der Fischereien vom Markt
Freizeit und Aktivitäten
Altstadt als Kulturgut (bunte Häuser), Castillo de la Vila, Museo del Chocolate Valor, Moros y Cristianos im Juli, Yachthafen Marina Vila Joiosa, Patronatsfeste mit Landung, direkte TRAM nach Benidorm.
Immobilieninvestition
Bunte Häuser in der Altstadt (renoviert): 220-380.000 €. Modernes Apartment am Strand: 180-300.000 €. Villa in der Urbanisation Paraíso: 400-700.000 €. Der Markt ist im Aufschwung aufgrund der Nähe zu Benidorm ohne Überfüllung.
Durchschnittliche Mietrendite: 5,5-7% Bruttomiete für Ferienvermietungen
Preisentwicklung: +13% in den letzten 3 Jahren
Vor- und Nachteile
Vorteile
- + Einzigartige Altstadt (bunte Häuser als Kulturgut)
- + Authentisches Fischerdorf mit Leben 365 Tage im Jahr
- + Nahe bei Benidorm ohne Überfüllung
- + Regionalhospital in der Gemeinde
- + Spektakuläre Fiestas Moros y Cristianos
Zu beachten
- − Kleiner Stadtstrand (3 km bis zu größeren Stränden)
- − Altstadt mit engen Straßen – schwierige Parkplatzsituation
- − Etwas unkontrolliertes urbanes Wachstum im Süden
- − Starker Verkehr im Juli (Moros y Cristianos)
Villajoyosa vs Benidorm
Villajoyosa ist das authentische Benidorm ohne Hochhäuser. Beide teilen sich Klima und Dienstleistungen, aber Villajoyosa bewahrt die historische Fischereistadt. Ähnliche Preise (2.100 € vs 2.400 €/m²).
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