Subrogación de hipoteca

Wissel van een van de partijen bij een lopende hypotheek, zonder deze af te lossen of een nieuwe te vestigen. Twee varianten. De crediteursubrogatie: de klant neemt zijn hypotheek mee naar een andere bank met betere voorwaarden; de oorspronkelijke bank mag het aanbod evenaren om hem te houden, en de kosten zijn wettelijk begrensd. En de debiteursubrogatie: de koper neemt de hypotheek over die al op de woning rust — typisch bij nieuwbouw, waar de koper in de lening van de ontwikkelaar kan stappen. Voordelen boven een nieuwe hypotheek: een deel van de afsluitkosten wordt bespaard en het proces gaat sneller. Daartegenover moet de bank de solvabiliteit van de nieuwe schuldenaar goedkeuren en zijn de geërfde voorwaarden niet altijd de beste van de markt: vergelijk voordat je uit gemak subrogeert.