Extinción de condominio

Operacja, w której mieszkanie należące do kilku właścicieli przechodzi na jednego z nich, a on spłaca pozostałych w pieniądzu za ich udziały. To zwykłe wyjście po rozwodzie lub spadku między rodzeństwem, gdy nieruchomość jest niepodzielna, a jedno z nich chce ją zatrzymać. Jej wielka zaleta jest podatkowa: to nie sprzedaż, więc przejmujący nie płaci ITP (10% we Wspólnocie Walenckiej), lecz tylko AJD (1,5%) — różnica tysięcy euro. Wymaga aktu notarialnego i zgody wszystkich współwłaścicieli; spłata musi być w pieniądzu i proporcjonalna do wartości nabywanego udziału, bo źle skonstruowana nadwyżka przydziału może być opodatkowana jak darowizna lub sprzedaż. Jeśli jest hipoteka, bank musi zgodzić się zwolnić występującego współwłaściciela.