Extinción de condominio

Operatie waarbij een woning met meerdere eigenaren eigendom wordt van één van hen, die de anderen in geld compenseert voor hun aandeel. De gebruikelijke uitweg na een scheiding of een erfenis met meerdere broers en zussen, wanneer het pand ondeelbaar is en één het wil houden. Het grote voordeel is fiscaal: het is geen verkoop, dus wie de woning toegewezen krijgt betaalt geen ITP (10% in de regio Valencia) maar alleen AJD (1,5%) — een verschil van duizenden euro's. Vereist zijn een notariële akte en de instemming van alle mede-eigenaren; de compensatie moet in geld zijn en evenredig aan de waarde van het verworven aandeel, want een slecht opgezette overbedeling kan als schenking of overdracht worden belast. Is er een hypotheek, dan moet de bank de vertrekkende mede-eigenaar uit de aansprakelijkheid ontslaan.