Nuda propiedad

Eigendom van een pand zonder het recht om het te gebruiken of ervan te genieten: dat recht — het vruchtgebruik — behoort aan iemand anders. De blote eigenaar is eigenaar, mag zijn recht verkopen of belenen, maar kan er niet gaan wonen en geen huur innen zolang het vruchtgebruik bestaat. Het is het sleutelstuk van een steeds gebruikelijkere operatie: de oudere eigenaar verkoopt de blote eigendom van zijn huis, ontvangt vandaag geld (bedrag ineens of rente) en behoudt het levenslange vruchtgebruik om er tot het einde te blijven wonen. De prijs wordt berekend door de waarde van het vruchtgebruik af te trekken, die afhangt van de leeftijd van de verkoper (fiscaal: 89 min zijn leeftijd, als percentage). Bij overlijden van de vruchtgebruiker verkrijgt de blote eigenaar automatisch de volle eigendom en rekent dan de belasting over het vruchtgebruikdeel af.