Cancelación registral de hipoteca

Die Hypothek abzubezahlen löscht sie nicht aus dem Eigentumsregister: Die Last bleibt eingetragen, bis sie formell gelöscht wird, und erscheint in der Nota simple, sobald man verkaufen will. Die Registerlöschung ist jene offene Formalität, die viele Immobilien jahrelang mitschleppen. Schritte: bei der Bank die Nullschuld-Bescheinigung anfordern (kostenlos), die Löschungsurkunde unterzeichnen — der Bankbevollmächtigte erscheint beim Notar, ohne dafür berechnen zu dürfen — und sie beim Register einreichen. Notar- und Registergebühren trägt der Eigentümer, einige hundert Euro; eine Gestoría kann es übernehmen, machbar ist es auch selbst. Nichtstun hat ein Ablaufdatum: Die Last verfällt im Register einundzwanzig Jahre nach Fälligkeit. In der Praxis wird sie beim Verkauf in derselben Unterzeichnung erledigt, indem der nötige Betrag vom Preis einbehalten wird.