Due diligence inmobiliaria

Vollständige Prüfung einer Immobilie vor dem Kauf, um genau zu wissen, was man kauft und mit welchen Risiken. Der rechtliche Teil: Nota simple (Eigentum, Hypotheken, Pfändungen, Dienstbarkeiten), städtebauliche Lage im Rathaus (Genehmigungen, Verstoßverfahren, Bestandsschutz), Bewohnbarkeitslizenz und Übereinstimmung von Register und Kataster. Der wirtschaftliche Teil: Schulden bei der Eigentümergemeinschaft und beschlossene Sonderumlagen — die Verwalterbescheinigung ist beim Verkauf Pflicht —, IBI und Müllgebühr aktuell, und Mieter mit Bleibe- oder Vorkaufsrechten. Der technische Teil: der tatsächliche Zustand von Struktur und Installationen. An der Costa Blanca ist sie besonders sinnvoll bei Chalets auf rustikalem Boden, alten Anbauten und für Ferienvermietung gedachten Häusern. Sie macht ein vom Verkäufer unabhängiger Anwalt oder Techniker, vor dem Arras-Vertrag: Danach lässt sich das Gefundene nicht mehr verhandeln.