IVA en la compra de vivienda

Die Erstübergabe einer fertigen Wohnung — der Verkauf vom Bauträger an den ersten Käufer — unterliegt 10 % Mehrwertsteuer plus AJD (1,5 % in der Region Valencia). Bis zu zwei Stellplätze und mit der Wohnung übertragene Nebenräume fallen ebenfalls unter die 10 %; Gewerbeflächen und Grundstücke unter 21 %. Die Mehrwertsteuer wird dem Bauträger mit jeder Rechnung gezahlt, auch bei Abschlagszahlungen während der Bauphase; die AJD wird bei der Beurkundung fällig. Bestandsimmobilien tragen keine Mehrwertsteuer: Sie unterliegen der ITP (allgemeiner Satz 10 % in der Region Valencia, ermäßigt für junge Käufer, kinderreiche Familien oder geförderten Wohnraum). Die Steuerlast von Neubau und Bestand liegt damit nah beieinander: rund 11,5 % gegenüber 10 %.