Licencia de ocupación (primera y segunda)

Gemeindliche Genehmigung, die bescheinigt, dass eine Wohnung die Voraussetzungen zum Bewohnen erfüllt. In der Region Valencia ist die Erstbezugslizenz für Neubauten Pflicht: Der Bauträger braucht sie zur Übergabe der Wohnungen, ohne sie können keine Versorgungsverträge abgeschlossen werden. Die Zweitbezugslizenz — heute als verantwortliche Erklärung abgewickelt — wird bei Übertragungen und Neuvermietungen verlangt, wenn die vorherige abgelaufen ist: Sie gilt zehn Jahre. Auch für die Ferienvermietung ist sie Voraussetzung. Beim Kauf sollte man die gültige Lizenz verlangen oder andernfalls beim Rathaus prüfen, ob die Wohnung sie erhalten kann: Ihr Fehlen kann auf einen Bau ohne Genehmigung oder offene städtebauliche Verstöße hindeuten.