Directora financiera
María José Pascual
«Los números siempre cuentan una historia. Mi trabajo es leerla bien para que cada decisión de la agencia y cada operación de nuestros clientes esté respaldada.»
Die finanzielle Gesundheit jeder Transaktion
María José ist die Person, die sicherstellt, dass hinter jeder Immobilientransaktion bei Entra y Más solide Zahlen stehen. Mit über zwei Jahrzehnten Erfahrung im Finanzmanagement, zunächst in Branchen, die nichts mit Immobilien zu tun haben, und seit Jahren in diesem Bereich, kann sie eine Transaktion sowohl aus der Perspektive des Kunden als auch aus der der Verwaltung betrachten.
Was sie kontrolliert
- Buchhaltung und Besteuerung — MwSt., Modell 600 (ITP/AJD), kommunale Wertzuwachssteuer, Erklärung für Nichtansässige, 3% Quellensteuer für nicht ansässige Verkäufer. Sie schließt jede Transaktion mit allen Steuern bis auf den Cent ab.
- Wirtschaftliche Tragfähigkeit der Transaktion — bevor ein Käufer die Anzahlung unterschreibt, überprüft María José die damit verbundenen Kosten (Notar, Registrierung, Verwaltung, anteilige IBI, Bescheinigung, Gemeinschaft…), um Überraschungen bei der Schlüsselübergabe zu vermeiden.
- Provisionen des Vertriebsnetzes — jeder Verkäufer kennt seine Provision, die in Echtzeit berechnet wird, ohne Intransparenz. Auch externe Partner.
- Agenturkonten — Bilanz, monatliche Gewinn- und Verlustrechnung, Steuerplanung, interne Prüfung.
Warum es wichtig ist
Eine Immobilientransaktion, die gut beim Notar ankommt und dann aufgrund einer schlecht berechneten Wertzuwachssteuer, einer einfachen Notiz mit unentdeckten Belastungen oder falsch angewandter MwSt. platzt, ist keine abgeschlossene Transaktion: es ist ein Problem, das auf Ihrem Schreibtisch geschlossen wird. María José existiert, um zu verhindern, dass das passiert.
Sprachen
Sie spricht Spanisch und Französisch fließend. Sie betreut französischsprachige Kunden persönlich in allen buchhalterischen, steuerlichen und administrativen Angelegenheiten.
Wenn Sie Fragen zu den Steuern Ihres Kaufverkaufs, zur Rechnungsstellung Ihrer touristischen Mietdienstleistungen oder zur Besteuerung von Nichtansässigen in Spanien haben, ist María José der erste Anruf.
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Natalia Gurchenkova
International Sales Manager
Spezialistin für die nordischen und osteuropäischen Märkte. Ich begleite internationale Investoren bei jedem Schritt des Hauskaufs an der Costa Blanca.
Aga Wedow
Coordinadora
Koordinatorin der Immobilienagentur. Sie sorgt dafür, dass jede Operation zwischen Kunde, Makler und externen Dienstleistern reibungslos abläuft.
Rosa García
Directora de Administración
Leiterin der Verwaltung. 15 Jahre Erfahrung, um sicherzustellen, dass jede Immobilienoperation erfolgreich abgeschlossen wird: Notare, Register, Steuern und Formalitäten mit internationalen Kunden.