Arras

Betrag, den der Käufer dem Verkäufer bei Unterzeichnung des Vorvertrags übergibt, als Anzahlung und Garantie, dass das Geschäft zustande kommt. Üblich sind rund 10 % des Preises. Es gibt drei Arten, und der Unterschied zählt: Die Reue-Arras (Artikel 1454 Zivilgesetzbuch) erlauben den Rücktritt — der Käufer verliert das Gezahlte, der Verkäufer erstattet das Doppelte; die bestätigenden Arras sind nur eine Preisanzahlung und geben kein Rücktrittsrecht: Die Gegenpartei kann die Erfüllung verlangen; die Straf-Arras legen eine Entschädigung bei Vertragsbruch fest. Die klassische Falle: Steht im Vertrag nur „
“ ohne Zusatz, behandeln die Gerichte sie als bestätigende. Wer sich den Ausstieg vorbehalten will, muss ausdrücklich „
“ schreiben — und Frist zur Beurkundung, festen Preis und die Folgen einer scheiternden Finanzierung vereinbaren.