Subrogación de hipoteca

Wechsel einer der Parteien einer laufenden Hypothek, ohne sie zu löschen oder eine neue zu bestellen. Zwei Varianten: Die Gläubigersubrogation — der Kunde zieht mit seiner Hypothek zu einer anderen Bank mit besseren Konditionen um; die ursprüngliche Bank darf das Angebot ausgleichen, und die Gebühren sind gesetzlich gedeckelt. Und die Schuldnersubrogation — der Käufer übernimmt die auf der Immobilie lastende Hypothek, typisch beim Neubau, wo der Käufer in das Darlehen des Bauträgers eintreten kann. Vorteile gegenüber einer neuen Hypothek: Ein Teil der Abschlusskosten entfällt und der Prozess ist schneller. Im Gegenzug muss die Bank die Bonität des neuen Schuldners billigen, und die geerbten Konditionen sind nicht immer die besten des Marktes: Vor der Subrogation aus Trägheit lieber vergleichen.