TIN y TAE

Der TIN (Nominalzins) ist der jährliche Preis, den die Bank für das Verleihen des Geldes verlangt — mehr nicht. Der TAE (effektiver Jahreszins) rechnet zum Nominalzins die Gebühren und die Wirkung gekoppelter Produkte hinzu und drückt die tatsächlichen Jahreskosten des Darlehens aus: Er ist die Zahl zum Vergleichen von Angeboten. Ein typisches Beispiel: Eine Hypothek mit niedrigem Nominalzins, aber verpflichtenden Lebens- und Wohnversicherungen kann teurer sein als eine mit höherem Zins ohne Bindungen — der Effektivzins deckt es auf. Bei variablen Hypotheken ist der Effektivzins nur ein Richtwert („variabler TAE“), weil er unterstellt, dass sich der Euríbor über die gesamte Laufzeit nicht ändert. Die FEIN jeder Bank zeigt beide Zahlen in denselben Feldern — für einen präzisen Vergleich vor der Entscheidung.