Vicios ocultos

Mängel der Wohnung, die beim Kauf nicht erkennbar waren und die den Käufer, hätte er sie gekannt, vom Kauf abgehalten oder zu einem niedrigeren Preis geführt hätten: strukturelle Feuchtigkeit, Aluminose, mangelhafte Installationen hinter den Oberflächen. Bei Bestandsimmobilien gilt das Zivilgesetzbuch: Der Käufer hat sechs Monate ab Übergabe, um vom Verkäufer Reparatur, Preisminderung oder Vertragsauflösung zu verlangen — eine kurze Frist, die eine technische Inspektion vor der Unterschrift ratsam macht. Beim Neubau gelten die Fristen des Baugesetzes LOE: ein Jahr für Ausführungsmängel, drei für Beeinträchtigungen der Bewohnbarkeit (Feuchtigkeit, Dämmung, Installationen) und zehn für strukturelle Schäden, letztere gedeckt durch die Zehnjahresversicherung des Bauträgers.