Nuda propiedad

Eigentum an einer Immobilie ohne das Recht, sie zu nutzen oder ihre Früchte zu ziehen: Dieses Recht — der Nießbrauch — gehört einer anderen Person. Der bloße Eigentümer ist Eigentümer, kann sein Recht verkaufen oder beleihen, aber weder einziehen noch Mieten kassieren, solange der Nießbrauch besteht. Es ist das Kernstück einer immer häufigeren Operation: Ein älterer Eigentümer verkauft das bloße Eigentum seines Hauses, erhält heute Geld (Einmalbetrag oder Rente) und behält den lebenslangen Nießbrauch, um bis zuletzt darin zu wohnen. Der Preis ergibt sich durch Abzug des Nießbrauchswerts, der vom Alter des Verkäufers abhängt (steuerlich: 89 minus Alter, in Prozent). Stirbt der Nießbraucher, konsolidiert der bloße Eigentümer automatisch das Volleigentum und versteuert dann den Nießbrauchsanteil.