Extinción de condominio

Vorgang, durch den eine Immobilie mit mehreren Eigentümern in das Alleineigentum eines Einzigen übergeht, der die übrigen für ihren Anteil in Geld entschädigt. Der übliche Ausweg nach einer Scheidung oder einer Erbschaft unter Geschwistern, wenn die Immobilie unteilbar ist und einer sie behalten möchte. Der große Vorteil ist steuerlich: Es ist kein Kauf, daher zahlt der Übernehmende keine ITP (10 % in der Region Valencia), sondern nur AJD (1,5 %) — ein Unterschied von Tausenden Euro. Erforderlich sind eine notarielle Urkunde und die Zustimmung aller Miteigentümer; die Entschädigung muss in Geld erfolgen und dem Wert des erworbenen Anteils entsprechen, denn ein schlecht gestalteter Mehrzuweis kann als Schenkung oder Übertragung besteuert werden. Besteht eine Hypothek, muss die Bank den ausscheidenden Miteigentümer aus der Haftung entlassen.