Proindiviso

Situation, in der eine Immobilie mehreren Personen nach Quoten gehört — zwei Geschwister zu je 50 %, drei Erben zu gleichen Teilen — ohne dass jemand sagen kann, welcher physische Teil ihm gehört. Jeder Miteigentümer trägt die Kosten nach seiner Quote, wichtige Entscheidungen erfordern Einigung. Das Gesetz zwingt niemanden, in der Gemeinschaft zu bleiben: Jeder Miteigentümer kann jederzeit die Teilung verlangen. Die Auswege, vom besten zum schlechtesten: die ganze Immobilie einvernehmlich verkaufen; einer kauft die anderen über eine Aufhebung des Miteigentums heraus; die eigene Quote an Dritte verkaufen (mit hohem Abschlag, und die übrigen Miteigentümer haben ein Vorkaufsrecht); oder vor Gericht ziehen, das bei einem unteilbaren Gut am Ende die Versteigerung anordnet — der schlechteste Preis. Der einvernehmliche Verkauf gewinnt fast immer.