Retención del 3 % a no residentes

Ist der Verkäufer einer Immobilie nicht in Spanien steueransässig, muss der Käufer per Gesetz 3 % des vereinbarten Preises einbehalten und im Monat nach der Unterzeichnung mit dem Formular 211 an das Finanzamt abführen. Das ist keine zusätzliche Steuer, sondern eine Vorauszahlung auf die Steuer des Verkäufers auf seinen Gewinn. Anschließend reicht der Verkäufer das Formular 210 mit dem tatsächlichen Veräußerungsgewinn ein: Übersteigt der einbehaltene Betrag die geschuldete Steuer, beantragt er die Erstattung der Differenz; reicht er nicht, zahlt er nach. Für den Käufer ist der Schritt nicht optional: Ohne Einbehalt haftet die Immobilie selbst für die Steuer des Verkäufers. Rechnungen über Anschaffungskosten und Verbesserungen sollten früh gesammelt werden — sie mindern den steuerpflichtigen Gewinn.