Usufructo

Recht, eine fremde Immobilie zu nutzen und ihre Früchte zu behalten — darin zu wohnen oder ihre Miete zu kassieren — ohne Eigentümer zu sein: Das Eigentum gehört dem bloßen Eigentümer. Er kann lebenslang sein (am häufigsten: der verwitwete Ehepartner, der den Nießbrauch der Familienwohnung erbt) oder befristet. Sein Steuerwert folgt festen Regeln: Der lebenslange beträgt 89 minus Alter des Nießbrauchers (in Prozent des Immobilienwerts, mindestens 10 %, höchstens 70 %); der befristete 2 % pro Jahr, gedeckelt bei 70 %. Der Nießbraucher trägt die gewöhnlichen Kosten, die IBI und Erhaltungsreparaturen; außergewöhnliche Arbeiten treffen den bloßen Eigentümer. Er darf vermieten und die Einnahmen behalten, aber nicht verkaufen. Das Recht erlischt mit Tod oder Fristablauf — dann erlangt der bloße Eigentümer das volle Eigentum zurück.